通州 二手车,北京通州城市之光二手车

1.万科城市之光这个项目距离地铁站是多远距离？

2.城市之光有没有升值空间呢？

3.城市之光这个项目有哪些优势呢？

4.首开万科城市之光怎么样？

5.北京万科翡翠四季地址在哪里？

6.新北京城市之光？

7.城市之光这个楼盘怎么样？

新北京城市之光

位置：东五环化工桥上京津高速第一出口出，左拐500米即到。

项目配套

交通：500上京津高速，800米亦庄火车站（亦庄线，s6号线，京津高铁同台换乘），1公里次渠北站（17号线，3站地三环十里河，7站地永安里）；

商业：项目自身4万㎡商业街，（5000㎡**院，肯德基，金鼎轩，汉拿山等餐饮连锁入驻）紧邻泰禾商街，亦庄商圈，通州商圈；

教育：项目内依顿幼儿园。景山分校（12年制，小学，初中，高中），北师大附小，次渠中学，台湖镇中心小学；

医疗：项目内1900㎡社区医院，通州三院，同仁医院，东直门医院，安贞医院。

优势：

1、新政后绝版小户型不再有；

2、新板块初期建设，发展潜力大；

3、通州城市副中心，一核五区重要板块，环渤海总部基地；

4、2000多家高端企业总部入驻，3万高收入需求人群，后期潜力无限；

5、千方集团，京东集团，联东集团，SK集团等大型企业入驻；

6、万科物业大品牌，增值保值；

7、小投资、大回报、短周期、低风险、长收益。

万科城市之光这个项目距离地铁站是多远距离？

公交线路：地铁1号线 → 地铁10号线 → 亦庄线 → 通12路专线，全程约50.4公里

1、从石景山区步行约1.3公里,到达八宝山站

2、乘坐地铁1号线,经过4站, 到达公主坟站

3、步行约30米,换乘地铁10号线

4、乘坐地铁10号线,经过13站, 到达宋家庄站

5、乘坐亦庄线,经过10站, 到达经海路站

6、步行约230米,到达地铁经海路站

7、乘坐通12路专线,经过6站, 到达东石村站

8、步行约500米,到达通州城市之光

城市之光有没有升值空间呢？

首开万科城市之光是位于通州台湖镇，项目规划一共有三条地铁线，已有的是亦庄线次渠南站，目前过去需要2.5公里，地铁的亦庄火车站直线距离1.2公里，但是项目还规划了地铁17号线，次渠北站直线距离800米。地铁17号线2019年年底修通之后从国贸过来半，从望京过来四十多分钟，将会十分方便。

这个位置是三条地铁交汇的位置，论发展规划来讲这个位置是通州一核五区之中的环渤海总部基地，而且未来会承载国贸的人口，升值潜力非常大。

城市之光这个项目有哪些优势呢？

我回来后为您整理了一下房产的投资逻辑，供您参考：

1、能不能增值，最根本的是要看这个区域是不是国家政策重点照顾对象。

众所周知，房价是涨是跌最终还是掌握在政府手中，所以如果政府在哪个区域重点规划了，投资客们就别犹豫，有钱就赶紧投吧！跟着国家走保证没错！通州被政府规划为城市副中心，市政府也搬迁到此地，可以说这个区域未来的发展必然有政府政策的大力支持。而在通州，适合投资的区域只有两个，一个是运河核心区，另一个是亦庄次渠板块。

第一个是运河核心区，该地区处于五河交汇的地方，也是十三五规划中“一核五区”中的核心商务区，但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位，并且竞品多一击政府暂时不批地，这个区域的房子2020年必然会上涨，但是上涨的空间有限。备注：投资逻辑一般是“低投入，高产出”

第二个区域是亦庄次渠板块，是“一核五区”中的环渤海总部基地区，规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业，另外项目的西侧就是亦庄文化产业园，现有的办公客群加上未来迁入的办公人群，再加上楼盘稀缺性，所以对于这个项目，业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。备注：此版块面向客群有亦庄文化产业区（比如京东集团租房人群）、国贸（依靠地铁17号线）、顺义、通州、大兴（依靠地铁S6号线）等。

2、增值大小要看此区域注入资源有多少，未来规划如何。

1)?交通方面：

a)?三高速：京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速，距离京哈高速、京沪高速都是5km。

b)?三地铁：目前已有的是亦庄线，2020年左右建成的S6号线（连接顺义机场和大兴机场的），以及2018-2019年建成通车的17号地铁线（天通苑-太阳宫-永安里-亦庄）

c)?京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站，未来也是京津高铁的经停站。

2)?规划方面：

A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块，未来入住多家大型国有企业，带来大量的人口流量

B西侧是亦庄经济技术开发区，现已有的就业人口就很多，居住需求旺盛

C距离在建的环球影城公园不足10km

所以，亦庄次渠板块依靠国家政策的强力支持，肯定会升值，而且凭借着注入的大量资源，升值空间也比较大。

3.房子卖不卖出去看两个因素：一是买家，二是卖家。

1、?买家方面。在北京房地产市场里，永远存在的一个现象就是：供远远不应求。也就是说简单一句话就是：是个房子就能租/卖出去。

2、?卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、周边超市、学校、医院、设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有投资价值呢？

首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中，连续11年综合实力第一，品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点，一般选在一个目前看来比较偏远的地方，但是三五年之后，周边的配套都会起来，“造城”能力极强，房山的长阳半岛就是一个活生生的例子：2011年左右差不多直卖1万左右，现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。

其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点：

B万科自持物业，业界口碑佳

C楼盘体量大，自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利

所以，凭借着开发商——城市之光不仅能业主的房子能卖出去，而且能卖个好价钱。

首开万科城市之光怎么样？

首开万科城市之光主要有以下几点优势：

1、整个项目是位于通州区台湖镇，且地处环渤海高端总部基地，将来高新技术产业大量入驻，升值潜力巨大。

2、交通便捷。三轨交汇，亦庄线和规划中的17号线和S6号线，17号线北起未来科技城，南至亦庄，途径望京、国贸两大商圈；S6号线连接新机场和北京首都国际机场，途径大兴、通州、顺义，项目距离亦庄线次渠站只有1.1公里。另外项目周边有京津、京哈、京沪三条高速，交通非常便利；

3、万科自持商业，项目旁边还有泰禾一号商业街区，目前已有部分商业建成，餐饮、、休闲都非常的方便。

任何房产相关问题

北京万科翡翠四季地址在哪里？

首开万科城市之光位于通州区的环渤海高端总部基地地处五环六环之间，是万科开发的50年产权的商办项目。

在售户型为37平米，4.2m层高，总价130万左右。

项目优势：

1、交通配套：三条地铁环绕，亦庄线（最后一站亦庄火车站）19年底开通，以及在建的17号线以及s6号线。还有多条高速可以通达该项目。交通配套相对完善。

2、物业配套：万科自持物业，万科物业秉承“全心全意全为您”为后期社区生活做保障。

3、商业配套：万科自持商业，以及泰禾一号商业街区，目前已有麦当劳，永辉超市等陆续建成。项目周边有环球影城主题乐园在建，预计2020年开园，带动整个区域商业配套与发展。

项目劣势：

1、项目周边配套不是很完善，需一定时间发展。

2、商办项目，只能以公司名义全款购买。

新北京城市之光？

万科翡翠四季位于通州区站前街南四街，产权情况是70年，由北京首开万科房地产开发有限公司开发。

物业类型：别墅

物业费：4.35元/平/月

装修情况：精装修

建筑类型：叠拼,板楼

停车位情况：车位配比为1:1.3

万科翡翠四季由万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商强强联手，于通州台湖核心区位择址，倾力打造。项目建筑规模约85万平米，容积率约2.2，巨献品质生活。在通州巨大的发展潜力与区域前景的背景下，城市之光必将成为新的高端居住标杆。项目位于东五环向东3公里通州台湖环渤海高端总部基地核心位置。总部基地内交通网络发达，地铁亦庄线、地铁S6号线（规划中）、17号线（建设中）三线交汇；京津高速、京哈高速、京沪高速、京津高铁贯穿于此，构筑北京城市交通新枢纽。出行便利，高速全程无收费站，国贸东部便捷生活从此开启。除了完善的商业配套，区域内还将引入优质教育、品质医疗等重点生活配套，打造东五环一站式生活圈。社区内部，规划丰盛配套，包括丰盛商业配套、品质社区医疗、优质教育配套、多重公园等，社区未来还将配套有轨电车，东西实现东石公园和地铁站的串联，打造v-link家门口的**社区生活。项目紧邻三大生态公园：北部城市湿地公园（东石公园已开放）、中部带状休闲公园（规划中）和南部城市生态公园（规划中）。社区内部还规划了一座集运动、健身、休闲、、养生于一体的贴身体育公园（已建成），步行即可享受到惬意的绿色生活。

点击查看:万科翡翠四季详细信息。

城市之光这个楼盘怎么样？

新北京城市之光

项目位置：新北京城市之光位于通州区台湖镇东五环化工桥朝京津高速的一号出口，东500米

交通：距京津高速500米，项目东北侧800米亦庄火车站，三轨交汇。连通顺义机场和大兴国际机场的S6号线以此为中点；17号线从北部未来科学城连通望京国贸CBD到亦庄火车站；京津高铁亦在此停站，三轨同台换乘

商业：项目自建4万平方商业街，5000平方**院，目前肯德基、吉野家等已试营（2019/3/25更新）西侧泰禾商街底商配套已趋于成熟，满足生活所需

教育：项目配建国际双语幼儿园。景山学校（小学初中高中12年一贯制），北师大附小，次渠中学，台湖镇中心小学

医疗：项目内配建1900平方社区医院，项目南侧1.5km通州三院，西南侧6km同仁医院，另有东直门医院，安贞医院

环境：万科配建乐跑公园配有塑胶跑道以及篮球场，项目西侧1km东石公园，东侧500m阡陌风韵公园，公园环绕

城市之光是由首开和万科联合打造的位于通州台湖区域的商办项目，目前在售户型为建面36-40平的LOFT。

楼盘优势：

1、规划：台湖高端总部基地，承担通州区城市副中心经济功能，一核五区的规划。

2、交通：（三地铁）17号线、亦庄线、s6号线（三高速）京津高速、京沪高速、京沈高速，（一高铁）京津城际高铁。?

3、商业：泰禾商业街、自建商业。?

4、公园：东石公园、乐跑公园。?

项目客群：刚来北京参加工作暂时没有购房资质，开公司需要公司地址。?

项目劣势：

用公司名义全款购买，2020年交房不能即买即住，产权年限为50年。